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房产报记者：请问曹先生您对中国房价高涨不跌的原因有何看法？
曹：我对中国房价高涨，关注已久，中国房价高涨不下的原因主要是如下五大原因：
1、《房产商的炒作》
2、《已经购房者的间接炒作》
3、《房产中介和闲资投机者的炒作》
4、《政府和金融政策导致的原因》
5、《我们面对高涨的房价该怎么办？》
针对上述5个原因和解决措施，我现在一一分析之！望大家明白为什么中国房价高涨不下！
房产报记者：您是否能够分析透彻些？
曹：可以，我可以就上述5大问题一一做个解说！其一、《房产商的炒作》此块我就不做论述，因为这个道理之简单，房产的暴利，驱使他们要如此做！
二、《已经购房者的间接炒作》
房价上涨的炒做者：傻瓜市民形同阿Ｑ！大家对鄂西北的这个小地方并不陌生；房产商是恶意炒做房价的重要因素之一！明明许多房子还空空的没卖出去，他们却“说”已经售完；以此来哄抬价位！
在十堰这个小地方，房产商为了抬高房价，商人们想了许多歪招，比方通过打广告不断涨价来吸引人们买房子! 正如一个房产开发商说的“我越造势涨价，我的房子卖的越好越快”； 房产商明里打着“摇号售房”的幌子，却暗地里到社会上去请自己的好友、职工来参加摇号售房活动！为了造出点声势，有些房产商还不惜重金买通媒体中那些肮脏的记者,为自己的房子造势和摇旗呐喊。在报纸上广告：“ＸＸ月ＸＸ日早上几点到几点，开始摇号售房，晚点的再没机会了．．．．．．．云云”。许多市民不明就里；看到半夜就有人来到即将开盘预售的房地排队，自己本来就没打算去买房，一看这阵势，觉得是否有机可图呢？！于是，一阵思忖后也加入到这个行列！其实，市民完全不知道半夜里就来排队的人是房产商找的“托儿”！！
除了奸猾的房产商恶意炒做房价外；还有一部分市民也在炒房！他们的招数更可怕。在十堰火车站不远处的一个偏僻小区：XX小区内，有一家来自陨县造纸厂的人家，他一家竟然在此买了９套房子，他“屯”房的动机很明确，就是在有机会的时候把房子再高价售出！
如果，国家对恶意炒房价的房产商不打击；对“屯”房的投机分子不制止；中国的房产市场一定会出现大乱！
当然，炒作房价上扬的人群，除了上面的两类人外；还有国家的银行、一些相关执政部门等！！
同时，一些傻瓜市民，也在不知不觉中成为房屋价格炒做的犯罪者。自己曾经为了在城市买个安身的住所，求东家央西家，费了天大的力气借钱，才买来一套房子。可是自己刚住进去不几天，就开始向那些还在观望的求房者，和那些尚无力在都市买房的人吹嘘：“啊，房价还要涨价，还要涨，涨！涨！！你们看我买的那套房子已经涨到ＸＸＸＸ元／平方米了！”，他们向人‘炒 ’房价的目的有两个：一是通过吹嘘，某一天当自己手头等着用钱时，就可以成为一次投机的卖房者；把房子卖掉赚上一笔。二是中国国民劣根性的显现，通过吹嘘自己的房价，来显耀自身的价值! 纯粹的阿Ｑ精神－－－－反正我已经过了买房子的桥，管他后边没房子人的死活! 管你们那些刚出校门来自农村的学生死活．．．．．．．！
可悲的阿Ｑ精神！当您在麻木的吹嘘、和不经意‘炒 ’做房价时，是否自己就忘掉自己的“房奴”身份呢？
健忘的阿Ｑ们，是否已经不再感觉到现在自己脖子上房价枷锁的沉重？！是否不会害怕某一天早上起床时，发觉自己已经被枷锁勒死？！！！
三、《房产中介和闲资投机者的炒作》
我们不知道细心观察否? 时下在城市的许多小区里，每隔几天，都有一则野广告《求购此地段住房信息》，这些野广告，你要按照他们留的电话联系，他们大多是以私人求购的身份出现，当你作为一个卖房者与他们联系和跟踪后，你会明白，这些求购住房者不是别人，是一些房产中介公司和一些手头有大量闲资的投机炒房人，他们这帮闲人，把房子的信息搞到手，或者直接把房子过户买下后，在倒卖出去，赚取差价，这一招，造成一种假象，似乎房子的供需是异常火爆的。同时，严重扰乱了房屋市场价格，屯房现象，让房价高居不下，让真正需要房子的人只好找他们来买高价二手房。
据笔者调查，在一个人口只有50万的湖北地级市内，竟有合法手续的房产中介公司500多家。我们还没统计数以千计的没合法手续的房产中介个人，利用自己手头的闲余资金，把炒房当作炒股一样来炒作；如果中国政府不对炒房现象下猛药来治理，将为中国的动乱和稳定埋下炸药！！！！！！！！！将会步入我下面要分析《中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产》的后尘！！！！！！！！！
四、《政府和金融政策导致的原因》
是谁在操纵中国房价？楼盘, 是在不断的涨价！许多工薪阶层当房奴已经是一个必然的结果。当我们静下心来想想：房价你为什么居高不下时，我们不妨去做个市场调研！会发觉房价高涨的原因，不仅仅是宏观失调、通货膨胀的结果，主要的因素还来自如下几个方面：
其一是，中国城市圈的不断扩延伸，当一个２００万人口的大都市，当不满足于现在的＂小＂时，经过政府一倡导，就要建造出个４００万或８００万人口的大都市时，城市就开始从内环修起，再修个中环、外环，还有什么四环五环的。政府的口号叫的越热，建筑商与房产商的热情也跟着高涨起来，在每个环线的两侧便迅速建起大楼来。由于有政府扩展城市圈的宽松政策使然，房产商往往是以较低的成本即可拿得地皮，并且以较快的速度建起大楼。城市圈一扩展，城市的郊区一夜间就变成了大都市，房价也随之涨扬起！！那些生在郊区，本来可以卖得起房的人，就是因为几条外环线的修筑，和城市圈的扩延，让本来可以圆满的住房梦破灭！
所以: 窃以为，要限制城市圈的加大。城市圈的扩大对加快城乡一体化建设是一个不争的真理！但是，它不是非要一个都市去没有节制的扩延。当大都市的人口一旦超出一定的量限时，带来的不是进步，而是退步与滞歇，比如交通的严重阻塞，节假日和上下班时的坐车还不如步行或骑车快；上医院的拥挤困难、上学的排队困难、购物的困难等等都会随之产生。当大都市没有节制的扩延，也会造成城市管理的盲区，许多管理的死角随之应生！
加速城乡一体化的建设并不是一定要把一个都市建成特大型来解决，而是应该多建造出更多的，功能具备的中小城市来。这样不仅可以让房价降低，也可缓解成城市囊肿带来的诸多矛盾！比如就业人口问题、劳动力分布不均衡等问题。
都市的无节制扩延，是时下房价高涨助推器！也是开发商与政府共同炒做的结果------这是各自的利益使然！
房假高涨的原因之二是，乡镇的许多官员想尽办法向县城里搬，县城里的许多官员想尽办法再向市城区里搬，地市的许多官员想尽办法向省城里搬－－－－这些人手中有的是现钱去买房。他们即使不出面买，也会有人帮他们买；或者以自己子女的名义去买！除了这些官员是变象的楼盘吵做者外，那就是一些先富的商人，他们的居住地的移动，其是就是一种商业投资，把买房做为一种投资。当自己在县城买房后，赶紧把在镇上的房出售或出租，当在地级市里买房后赶紧把在县城的房出售或出租。。。。。。笔者在中部一个并不怎么发达的地级市里行走，看到遍街的电线杆子和墙壁上全是出租或出销售旧房屋的街贴。这其中有“移民”的投资者；也有所谓的旧房换新的购房者。这一现象的相似处和好笑处是，当笔者再到该地级市（十堰）所辖的县城去时，惊人的相似！也是满街的租售房街贴。“移动”浪潮带来的隐性炒做,实在不敢小瞧！！
当然，吵房的方式是各种各样的，如果政府不在制止炒作上下功夫，单靠银行加息是难以遏制房价的。如何有效遏制房价我想在下次为大家解析
《房价上涨最终受益者是地方政府：分析人士称》
78家央企退出房地产业，地价是否会平稳？分析人士指出：“土地财政”不变“地王”仍将频现。
央企近日再度频频成为“地王”，国务院国资委18日发布的“78家央企将退出房地产业”的消息更是引发业内一些人的期待：央企退出后，“地王”是否会减少，地价是否会平稳？
一些分析人士指出，“地王”产生的根源不在于买家是央企（国企），还是民企，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。不管是“国进”还是“民进”，如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，依旧会有更多的民企竞夺“地王”，土地市场的虚火仍将燃烧。
央企退出不能解决根本问题
3月15日，远洋地产旗下子公司以40．8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2．75万元／平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17．6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价2．90万元／平方米，刷新单价“地王”记录。当天，中信地产还以52．4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，成为北京总价新“地王”。
三大“地王”买家均为清一色的央企。新一轮调控已进入“深水区”，央企却再度携新“地王”冒头，一时间，房地产界的神经再受刺激，舆论哗然。
3月18日，国务院国资委明确提出要求：78家不以房地产业为主业的央企必须“加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后必须退出房地产业务”。
不少业内人士期待，“不务正业”央企的退出，将预示着“地王”的逐渐减少，地价将会趋于平稳。
“价高者得”催生“地王”
央企独霸土地市场是2009年下半年以来的事。而在2007年，地价上一轮快速上涨之时，独领风骚的企业以民企居多。中国指数研究院的统计数据显示，2009年成交总价排在前10位的地块中，国企独占8席，成交楼面地价前10的企业中，也同样有8席被国企占据。但是在2007年的总价及单价“地王”中，买家里面国企与民企之比则为3比7和4比6。
事实上，即使在2009年，也不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。最典型的是2009年12月22日，由富力、雅居乐、碧桂园三家民营房企组成的联合体以255亿元的天价击败由保利、中海、万科三家国企组成的联合体，拿下广州亚运村新“地王”。民企保持着至今“总价地王”的纪录。央企也好，民企也罢，追逐“地王”对市场造成的副作用，并无多大区别。
中原地产分析师马冀说：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有16家房地产央企对热门地块‘虎视眈眈’。”
资金才是“地王”之母。能够在“地王”级别的土地市场上呼风唤雨的房企，大多拥有巨量的销售汇款和宽松的银行贷款，尤其是大型央企在获得资金支持方面更具优势。上海一房地产国企负责人告诉记者，去年上半年起，不是开发商求银行，而是银行求开发商，而且经常是总行的领导亲自打招呼请求“贷点款”。一些银行在半年内就几乎用完了全年的信贷额度。此外，不少企业还是上市公司。获取土地，争夺“地王”，既是房地产企业进行常规土地储备的需要，也是一些上市房企股市融资的绝佳题材。越是“地王”，就越具备融资效应。在流动性宽松的形势下，缺乏有效引导的信贷资金只能流入楼市、股市，不出“地王”才怪。
近年来，“价高者得”的土地出让方式备受诟病。在资金规模不对等的情况下，单纯的价高者无疑将导致对其他资本的挤出和个别开发企业对优质地块的垄断。央企具备这个条件，一些民企也拥有这样的实力。改革土地出让方式的呼声近年来时有耳闻。但地方政府实际上同样是游戏的参与者、获利者。寄望于尝到甜头的运动员去修改游戏规则，并不现实。
“土地财政”才是终极推手
不少业内人士指出，行之已久的“土地财政”可以说是“地王”的终极推手。
在我国房地产市场的供需双方中，供方中除了房地产商以外，实际上还有控制着土地资源、收取各种契税费的地方政府。“地王”支出最终流入地方政府的口袋。
不夸张地说，地方政府现在已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50％。如此背景下，对于“地王”的此起彼伏，一些地方政府虽称感到压力重重，但在内心恐怕也是乐见其成。
如此不难看出，只有真正落实房地产调控的种种措施，改变对“土地财政”的高度依赖，改革现行的土地出让方式，才能从根本铲除“地王”产生的土壤，让地价趋于平稳，让楼市回归理性。舍此，央企“地王”也好，民企“地王”也好，均将是“按下葫芦浮起瓢”。 (据新华社稿)
五、《我们面对高涨的房价该怎么办？》即《中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产》香港著名经济学家郎咸平的分析待参考！
"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
3：第三个问题：白领家庭何时破产？
那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有专家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语： 已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。（房产报记者：李平燕） |